农村五保户房屋的买卖和翻建问题需结合农村宅基地特殊性来分析。根据相关规定，农村宅基地属于集体所有，村民仅享有使用权。五保户房屋若涉及宅基地转让，需经集体组织同意且受让人需符合宅基地申请条件。购买此类房屋后能否翻建，关键看两点：一是房屋交易是否完成合法过户手续，需取得集体组织对宅基地使用权转移的书面认可；二是翻建需符合当地宅基地管理政策，通常要求翻建人具备本集体经济组织成员身份。若买方非本集体成员，翻建申请可能无法获批。实际操作中，部分地区允许通过继承或赠与方式取得房屋所有权后进行修缮，但重建或扩建往往受限。建议买方在交易前向当地乡镇政府查询具体政策，并完善房屋买卖协议条款，明确约定产权过户和翻建责任。若涉及历史遗留问题，可能需要协调村委会、国土部门共同处理。需特别注意：单纯购买房屋而未合法取得宅基地使用权的情况下，翻建行为可能被认定为违法建设。不同地区对农村房屋流转的执行尺度存在差异，务必以当地主管部门意见为准。- AI整理生成 -