小产权房的买卖合同在法律效力上存在特殊性。这类房产通常建在农村集体土地上，未缴纳土地出让金，产权证明由乡政府或村委会颁发，而非国家不动产登记机构。根据相关规定，集体土地上房屋的买卖受到限制，购房者若非本集体经济组织成员，合同可能被认定为无效。 实践中，法院对小产权房买卖纠纷的判决存在差异。若合同双方均为同一集体经济组织成员，合同有效性较易得到认可；若涉及非集体成员，尤其是城镇居民购买农村小产权房，合同可能因违反土地管理相关规定而被判定无效。此时，买方仅能主张返还购房款，难以获得房产增值补偿或要求继续履行合同。 需注意的是，即便合同无效，房屋的实际占用和使用仍可能维持现状，尤其在拆迁补偿时，部分地区会综合考虑实际居住情况给予适当补偿。但此类补偿缺乏统一标准，存在较大不确定性。建议购房前充分了解当地政策，评估风险，必要时通过书面协议明确双方权益，但需意识到此类协议仍可能受制于法律规定。 若已发生纠纷，可尝试协商解决或通过调解途径，但诉讼结果往往取决于房产性质、买卖双方身份及地方司法实践。长远来看，小产权房的确权问题仍需政策进一步规范。- AI整理生成 -