开发商延期交房时，购房者有权根据合同约定和相关规定主张退房。具体操作需分步骤处理： 1. **核查合同条款** 仔细查看购房合同中关于交房时间、延期责任及退房条件的约定。若合同明确允许延期超期后退房，则直接按条款执行；若无明确约定，可依据相关规定主张因开发商违约解除合同。 2. **书面催告与举证** 通过邮寄或书面形式向开发商发出催告函，要求其在合理期限内（通常30天）履行交房义务，并保留送达证据。若开发商仍未履约，可视为合同目的无法实现，此时退房主张更易被支持。 3. **协商或法律途径** 优先与开发商协商退房、退款及赔偿（如已付房款利息、装修损失等）。若协商无果，可向当地住建部门投诉，或通过司法程序起诉。需注意，诉讼中需提供合同、催告证明、延期事实等证据。 4. **贷款与备案处理** 若已办理按揭，需与银行协商解除贷款合同，同时注销网签备案。开发商应配合完成相关手续，并退还全部购房款及相应损失。 提醒：退房可能涉及复杂流程，建议咨询专业机构协助，确保自身权益最大化。 （注：若后续需补充具体材料或流程细节，可进一步说明。）- AI整理生成 -