违建房屋买卖合同的法律效力需要具体情况具体分析。违建房屋指的是未取得建设工程规划许可证或未按许可证要求建设的房屋，这类房产本身存在合法性缺陷。从法律层面看，买卖合同的效力与房屋性质是两个不同概念。合同本身若双方意思表示真实、主体适格且内容合法，通常会被认定为有效；但房屋因违建属性可能导致无法过户，合同目的难以实现。相关部门对违建房屋的处理方式直接影响合同履行。若违建尚未被行政机关查处，买方可能暂时占有使用房屋，但存在被强制拆除且无法获赔的风险；若已被认定为违建，则买卖合同很可能因标的物违法而被终止履行。特别要注意的是，卖方若故意隐瞒房屋违建事实，需承担违约责任甚至赔偿损失。实践中处理此类纠纷时，法院通常会区分合同效力与履行障碍。即便认定合同有效，也可能因房屋无法办理产权登记而判令解除合同。建议买方在交易前务必核查房屋的规划许可、产权证明等文件，避免因小失大。对于已发生的纠纷，可通过协商或司法途径解决，但要注意违建房屋的处置结果往往不受买方主观意愿左右。- AI整理生成 -