若已签订购房协议但希望退房，需结合协议条款和实际情况处理。通常分为两种情况： 一是协议中有明确退房条款。例如约定了冷静期或特殊情形下的解约权，可按协议流程办理，可能需要承担违约金或手续费。建议仔细查阅协议中“解除合同”相关条款，并与开发商协商具体操作方式。 二是协议未约定退房条款。此时需判断是否符合法定解除条件，例如开发商存在严重违约行为（如逾期交房、房屋质量不达标等），可依据相关规定主张解除合同。若无合法理由单方面退房，可能面临定金损失或违约责任。 操作建议： 1. **协商优先**：与开发商沟通退房原因，部分开发商会酌情处理，尤其是未网签或贷款未获批的情况； 2. **书面留存**：若达成退房意向，务必签订书面解约协议，明确退款金额、时间等细节； 3. **法律咨询**：若协商无果或涉及大额损失，建议通过专业渠道进一步了解自身权益。 注意：退房过程可能涉及财务损失，需提前评估风险。- AI整理生成 -