离婚时想把房子过户给子女，具体该怎么操作？-买房

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ask5995686153 丨Lv 2

离婚时房产过户给子女需要综合考虑财产分割和过户流程。夫妻双方需先协商一致，明确将房产赠与子女的意愿，并在离婚协议中书面约定具体条款。若房产存在贷款未结清，需先与银行沟通，通常需要还清贷款解除抵押后才能办理过户手续。房产过户给子女主要采用赠与或买卖方式。赠与方式需缴纳契税、公证费等费用，部分地区还涉及个人所得税；买卖方式则按正常交易流程缴纳税费。两种方式各有利弊，建议根据当地政策和家庭实际情况选择。办理过户时需携带离婚协议、房产证、身份证明等材料，到不动产登记中心办理产权变更登记。需要注意的是，若子女未成年，房产登记在其名下后，父母作为监护人对该房产的处置会受到一定限制。另外，部分地区对未成年人名下房产有特殊规定，建议提前了解清楚。整个过程涉及法律和税务问题，为确保手续合规，可向专业机构咨询具体操作细节。- AI整理生成 -

+1 2026-01-09 北京市举报