离婚时房产归属需结合实际情况判断。若房产为婚前个人全款购买且登记在个人名下，原则上归个人所有；若婚后共同还贷或登记双方名字，即便一方承诺放弃产权，仍需根据相关规定办理产权变更手续才具法律效力。 关于承诺的法律效力，口头承诺难以举证，书面协议需明确双方真实意愿。若协议涉及胁迫或显失公平，可能被撤销。涉及婚内财产分割的，建议通过公证或司法确认来保障权益。 房产登记是确权的重要依据。未办理过户前，原产权人仍可主张权利。若女方承诺将个人房产给对方，需完成产权转移登记才能实际归属。存在贷款未结清的，需与银行协商变更还款人，否则可能影响后续处置。 特殊情况下，如房产涉及子女权益或老人赡养，法院可能综合居住需求等因素判决。建议双方协商为主，协商不成可寻求专业调解或诉讼途径。 需注意，各地司法实践存在差异，具体需结合购房时间、出资比例、产权登记等证据链综合认定。保留付款凭证、合同等原始材料至关重要。- AI整理生成 -