外村人购买外村宅基地需符合严格限制条件。宅基地属于农村集体土地，其使用权通常仅限本集体经济组织成员。若外村人想合法取得，需满足以下核心条件： 一是须经宅基地所在村集体同意。需召开村民会议或村民代表会议表决通过，并公示无异议。村集体有权决定是否允许外村人受让，这是前置条件。 二是受让人需符合“一户一宅”原则。若外村人已有宅基地，通常无法再购买。例外情况是，原宅基地已依法退出或转让，且当地政策允许跨村调剂。 三是需完成合法过户手续。双方需签订书面协议，并报乡镇政府审核批准。未经审批的私下交易无效，且无法办理产权登记。 需特别注意，宅基地买卖仅限于地上房屋。根据相关规定，房屋所有权转移时，宅基地使用权可随之转移，但土地性质仍属集体所有，不能单独买卖。实际操作中，部分地区已试点宅基地使用权跨村流转，但需符合地方具体政策。 建议购房前咨询当地农业农村部门，核实最新政策。不同地区对宅基地转让的细则差异较大，需以当地执行标准为准。