关于房产纠纷中涉及第三者返还财产的问题，需注意以下要点：若发现配偶擅自将房产赠与他人，可主张该行为无效。实际操作中需准备购房合同、付款凭证、产权证明等材料，证明房产属于夫妻共同财产。同时要收集配偶与第三者之间的资金往来记录或赠与协议等证据。向法院提起诉讼时，立案需提交起诉状、身份证明、证据清单等材料。起诉状应明确诉讼请求，包括确认赠与行为无效及要求返还房产。需要注意的是，此类案件可能涉及财产分割、债权债务等多重法律关系，建议提前做好证据梳理。法院审理时会重点审查几个方面：房产取得时间是否在婚姻存续期间，赠与行为是否未经共有人同意，第三者是否明知赠与人已婚等情形。不同地区的司法实践可能存在差异，比如对第三者是否"善意取得"的认定标准就可能有所不同。这类案件往往需要结合银行流水、微信记录等多种证据形成完整证据链。如果涉及房产已过户的情况，还可能涉及追回房产或折价补偿等不同判决结果。整个诉讼过程可能耗时较长，需做好心理准备。- AI整理生成 -