开发商延期交房是否能够退房，需要结合具体情况来判断。根据相关规定，如果开发商在合同约定的交房期限内未能按时交房，购房者有权要求开发商承担违约责任。若开发商出现两次延期交房的情况，购房者可以查看购房合同中关于延期交房的条款，通常合同中会明确约定延期交房的违约责任及购房者的权利。如果合同中有明确约定，购房者可以按照合同条款行使退房权利。若合同中没有明确约定，购房者需要判断开发商的延期行为是否构成根本违约。一般来说，两次延期交房是否达到根本违约的程度，要看延期的时间长短、开发商是否有合理理由以及是否严重影响购房者的权益。如果延期时间过长且无正当理由，购房者可以主张解除合同并要求退房。在实际操作中，建议购房者先与开发商协商解决，协商不成可以向相关部门投诉或通过法律途径维护自身权益。需要注意的是，退房后购房者有权要求开发商退还已付房款及利息，并可以要求赔偿损失。整个过程可能会比较复杂，建议保留好相关证据，如购房合同、延期通知等，以便后续维权使用。- AI整理生成 -