土地转让后的产权归属问题需要从土地性质入手。我国土地分为国有和集体所有两种性质，国有土地转让的是使用权而非所有权。根据相关规定，国有建设用地使用权人通过出让或转让方式取得土地使用权后，依法享有占有、使用、收益和部分处分权能，但土地所有权始终归国家所有。集体土地转让需经法定程序转为国有土地后，才能进行使用权转让。对于商品房而言，购房者获得的《不动产权证书》会明确记载"土地使用权"和"房屋所有权"两项权利。其中房屋所有权是永久性的，而土地使用权则有年限限制（住宅通常为70年）。土地使用权到期后，根据相关规定可以自动续期，续期费用的缴纳或减免将依照届时规定办理。在二手房交易中，产权清晰是交易前提。买方需核实卖方是否持有完整产权证明，是否存在共有产权人，以及房屋是否被抵押或查封。若涉及夫妻共同财产，即使房产证仅登记一方姓名，配偶也可能享有产权份额。办理产权过户时，必须由所有权利人共同签署交易文件。特殊情况下如法院拍卖房产，买受人需注意原产权可能存在的瑕疵。竞拍成功后，需持法院裁定书等材料单方申请产权登记。这类房产的产权认定以不动产登记簿记载为准，但可能存在原住户拒不搬迁等风险，需提前做好调查。- AI整理生成 -