离婚时拆迁房的分割需要结合房屋来源、产权登记和拆迁补偿协议等多方面因素判断。若拆迁房属于夫妻共同财产，原则上应均等分割；若为婚前个人财产，则归产权方所有，但婚后共同还贷或装修增值部分需补偿对方。拆迁房的特殊性在于其可能涉及安置人口指标。若拆迁补偿考虑了配偶的户籍或居住权益，即使房产登记在一方名下，另一方也可能主张分割权益。具体要看拆迁协议中是否明确记载补偿权益人，以及当地对拆迁房权属认定的惯例。对于尚未办理产权证的拆迁安置房，可参考拆迁协议约定的受配人信息。若双方对分割方案无法达成一致，可依据相关规定，考虑出资贡献、居住需求等因素由法院判决。实际操作中建议保留拆迁相关书面证据，包括原房产证明、拆迁协议、付款凭证等。需要注意，拆迁房往往附带限售期，离婚分割时可能面临暂时无法过户的情况。此时可通过书面协议明确权属，待条件具备时再办理手续。涉及宅基地上房屋的，还要符合集体经济组织成员身份限制。- AI整理生成 -