遇到开发商逾期交房且拒绝退款的情况，业主可通过以下途径理性维权： **收集证据** 保留购房合同、付款凭证、开发商逾期通知（如有）等书面材料，同时记录与开发商沟通的录音或聊天记录。若合同中对交房时间和违约责任有明确约定，这些条款将成为核心依据。 **协商沟通** 优先与开发商协商，要求其书面说明逾期原因及具体解决时间表。部分开发商会因资金周转问题延迟交房，可通过协商争取违约金补偿或分期退款。若协商无果，再考虑其他途径。 **向监管部门反映** 向当地住建部门或信访部门提交书面投诉，说明开发商违约事实及诉求。相关部门通常会介入调查并督促开发商履行合同，部分城市还设有商品房预售资金监管机制，可核查开发商是否违规挪用资金。 **司法途径** 若上述方法无效，可向法院提起诉讼，要求解除合同、返还房款并赔偿损失。需注意诉讼时效，自合同约定的交房日期起算。胜诉后，若开发商仍不执行，可申请强制执行其财产。 **集体维权** 联合其他受影响业主共同行动，能降低个人维权成本并增强影响力。但需注意合法合规，避免过激行为影响自身权益。 维权过程中，建议咨询专业法律人士细化方案，确保程序合规有效。- AI整理生成 -