离婚时房贷分割需要结合房屋产权归属和贷款偿还情况来处理。如果房产属于夫妻共同财产，房贷通常也会被认定为共同债务，双方应协商分担剩余贷款。若协商不成，法院一般会根据双方经济能力和对房屋的实际需求来判决。房产登记在一方名下但婚后共同还贷的情况，获得房产的一方应补偿对方已还贷部分及相应增值。补偿金额计算时，通常以还贷总额为基础，参照房屋增值比例确定。比如婚后共同还贷100万，房屋增值50%，补偿金额约为150万。对于婚前购房婚后共同还贷的情形，房屋产权归登记方所有，但共同还贷部分需给予补偿。具体补偿数额要考虑还贷金额、房屋增值以及婚姻存续时间等因素。实际操作中，专业评估机构出具的房屋价值报告是重要参考依据。处理房贷分割时，建议双方保留好还款凭证、购房合同等材料。若涉及公积金还贷，要注意提取记录可能影响分割比例。比较复杂的债务分割，可以请专业机构协助核算，确保双方权益得到公平对待。- AI整理生成 -