遇到商品房烂尾无法交付的情况，购房者需保持冷静并采取以下措施：核实项目状况。通过开发商公告、住建部门网站或现场考察，了解项目停工原因、资金状况及复工计划。重点关注开发商是否被列入失信名单，项目是否纳入政府保交楼名单。及时登记权利。携带购房合同、付款凭证等材料，向当地住建部门投诉备案。若项目已启动司法程序，需在法院规定期限内申报债权。部分地区设立专项监管账户的，可申请资金优先用于本项目复工。协商与维权并行。联合其他业主与开发商协商，要求明确复工时间或退款方案。协商无果时，可依据合同约定主张逾期交房违约金。若开发商明显丧失履约能力，可考虑解除合同并主张返还购房款，但需注意解除合同可能导致优先受偿权顺位后移。资金保全措施。发现开发商转移资产时，可申请财产保全。已办理预告登记的房屋，在法律上具有排他效力，可降低一房多卖风险。特别提醒：优先选择现房或准现房交易，购买期房时应查验开发商五证及资金监管情况。部分地方推行预售资金全额监管政策，能有效降低烂尾风险。- AI整理生成 -