对于没有房产证的房子，首先要明确房屋的性质和无法办证的原因。如果是农村自建房、小产权房等因政策限制无法取得正规产权证的房产，相关规定明确这类房产不能通过普通商品房的法律途径进行分割。若因开发商手续不全导致暂时无证，需先督促开发商完善手续办理产权登记，否则法院可能不予受理分割请求。 若房屋属于合法建造但尚未办证（如已网签备案但证未下发），可凭购房合同、付款凭证等材料向法院主张物权。法院会根据建房合法性、出资情况、居住事实等因素综合判定分割方案，但执行阶段需补办产权证后才能完成过户。 涉及继承或离婚分割时，无证房产的处置需特别注意。相关规定要求分割前必须完成产权确认，建议通过协商签订书面协议并公证，待房产具备登记条件时再办理过户。若协商不成，可尝试向法院申请确权，但存在不予受理的风险。 提醒：无证房产交易或分割存在较大法律风险，尤其是小产权房买卖不受保护。实际操作中务必留存建房审批、合资共建协议等原始证据，必要时咨询专业人士协助。- AI整理生成 -