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  • 农村房屋卖给外村人无效，责任该由谁承担？

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    提问者：ask2641501061

    发布于6天前 北京市

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共1个回答
  • yuanyuanyuan2 丨Lv 3
    农村房屋买卖涉及集体土地性质问题，外村人购买本村房屋确实存在法律风险。根据相关规定，农村宅基地使用权只能在本集体经济组织成员之间流转，跨村交易原则上无效。出现这种情况，买卖双方都存在一定责任。卖方明知房屋不能对外出售却依然交易，买方未尽到审慎核查义务，双方需按过错程度分担损失。实际操作中，法院可能判令卖方返还购房款，买方退还房屋，同时会根据双方过错比例判定赔偿问题。如果房屋已翻建或增值，还需考虑添附价值补偿问题。建议村民处置房产前先了解清楚土地性质，必要时可向当地村委会或乡镇国土部门咨询。- AI整理生成 -
    +1 2026-01-08 北京市 举报
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