若卖方在明知房产无证的情况下收取定金且拒绝履约，可能涉及民事欺诈。房产证是产权的重要证明，无证房产交易本身存在风险。根据相关规定，未依法登记领取权属证书的房产不得转让。 买方需核实房屋产权状况，无证房产交易不受法律保护。若卖方隐瞒无证事实，买方可主张返还双倍定金或要求赔偿损失；若双方明知无证仍交易，则各自承担相应责任。建议通过协商或司法途径解决，保留书面证据（如定金收条、沟通记录）是关键。 是否构成诈骗需结合卖方主观意图判断：若以非法占有为目的虚构事实，可能触犯刑法；若属合同纠纷，则需通过民事诉讼处理。实际操作中建议咨询专业法律人士。 问题：买房后发现房屋漏水能退房吗？ 回答： 房屋漏水是否达到退房条件需分情况判断。若漏水属于主体结构质量问题或严重影响正常居住，买方可依据相关规定要求解除合同；若属一般维修问题，卖方需承担保修责任。 关键点在于漏水原因和严重程度。建议先委托专业机构鉴定，保留验房报告、维修记录等证据。若卖方隐瞒漏水问题，可能构成违约；若购房合同中明确约定质量条款，可按约定处理。退房需通过协商或诉讼程序，并非所有漏水情况都支持退房诉求。 问题：婚后买房只写一方名字算共同财产吗？ 回答： 婚后购房原则上属于夫妻共同财产，无论登记在谁名下。根据相关规定，婚姻存续期间取得的财产一般视为共有，除非有书面协议明确约定为个人财产。 若购房资金来源于婚前个人财产且能提供完整证据链（如资金流水、协议），或双方签订财产协议明确归属，则可能认定为个人财产。实际操作中产权登记并非唯一判断标准，需结合出资、协议等因素综合认定。- AI整理生成 -