在二手房交易中，若买房人签订合同后违约不买，卖家可采取以下措施维护权益。 关于定金处理，若买方已支付定金，根据相关规定，卖方有权没收定金作为违约金。若定金不足以弥补实际损失（如房价下跌或交易延误），卖方可通过协商或法律途径要求买方追加赔偿，但需提供损失证明。 对于已签约但未过户的情况，卖方应书面催告买方履行合同，并保留催告证据。若买方仍不履行，卖方有权解除合同，并追究违约责任。违约金比例通常按合同约定执行，若无明确约定，可参考实际损失协商或由法院裁定。 若交易已进入贷款或网签阶段，卖方需及时通知中介或交易中心中止流程，避免产生额外费用。同时，建议卖方重新评估房价并尽快寻找新买家，降低空置损失。 实际操作中，协商解决效率较高。若协商无果，可向当地调解机构申请介入，或通过司法程序维权。保留合同、沟通记录、付款凭证等证据是关键。 需注意，卖方不得擅自扣留买方已付首付款或房款，需通过合法途径主张权利，避免自身违约。- AI整理生成 -