婚前房产的归属主要看购房时间、出资情况和产权登记情况。如果房产是一方在婚前全款购买且登记在自己名下，原则上属于个人财产。若婚后共同还贷或装修，另一方可以主张补偿，但房产本身仍归登记方所有。婚前双方共同出资购房的情况较为复杂。需要提供出资证明，比如转账记录、购房合同等材料。产权登记在双方名下时，一般按共有财产处理。如果只登记在一方名下，另一方需证明出资行为才能主张权益。父母为子女婚前购房的情况也需注意。全款购房且登记在自己子女名下，视为对子女的个人赠与。若登记在双方名下，可能视为对双方的赠与。部分出资的情况，需要结合相关证据判断真实意图。婚后房产增值部分的处理也有讲究。个人房产的自然增值仍归个人所有，但若通过婚后共同还贷或装修等行为促使房产增值，另一方可能有权主张补偿。建议处理婚前房产时保留完整的购房合同、付款凭证、贷款记录等材料。涉及大额财产时，双方可通过书面协议明确约定产权归属，但需注意协议内容的合法性。实际操作中，各地可能存在差异，需结合具体情况分析。- AI整理生成 -