房产20年未过户涉及物权归属问题，能否追回需结合具体情况分析。若原产权人长期未主张权利，可能因时效问题影响追索权，但房产作为不动产，其物权变动以登记为准，未完成过户则法律上仍归属原产权人。实际操作中需考虑以下因素： 一是买卖双方是否存在有效协议。若有书面合同且买方已支付对价并实际占有房屋，可尝试通过协商或法律途径要求继续履行合同，完成过户。若卖方拒不配合，买方需提供付款凭证、交接证明等证据链。 二是时效与善意取得问题。若买方长期居住且无争议，可能构成善意取得。但若卖方提出异议，需根据相关规定判断是否超过诉讼时效。通常物权请求权不适用时效限制，但债权请求权可能受时效约束。 三是历史遗留问题处理。部分老旧房产因手续不全或政策变动导致过户困难，可尝试通过补办手续、缴纳相关费用等方式解决。建议携带材料咨询专业机构，评估法律风险后再采取行动。 注：若涉及继承、婚姻等复杂权属关系，需进一步核实各方权益。- AI整理生成 -