房子被无权出租，租金该归谁？-买房

共1个回答

奥利翁丨Lv 0

关于房屋被无权出租后租金归属问题，需要从权属关系和不当得利两个角度分析。房屋所有权人依法对房产享有占有、使用、收益和处分的权利，若他人未经许可擅自出租房屋，本质上侵犯了产权人的收益权。此时租金作为房产产生的孳息，原则上应归属实际产权人。实际操作中可分两种情况看待：若承租人不知情且支付合理对价，产权人可要求无权出租人返还全部租金；若承租人存在过错（如明知出租人无权处分仍租赁），则可能需承担部分责任。相关司法实践中，法院通常会综合考虑各方过错程度、租金实际使用情况等因素进行裁决。建议产权人发现此类情况时，及时通过书面形式固定证据，包括租赁合同、租金支付凭证等，并与实际占有人协商解决。协商不成时，可依据相关规定主张权利。同时要注意，无权出租行为可能导致租赁合同无效，承租人可能面临腾退房屋的风险。- AI整理生成 -

+1 2026-01-08 北京市举报