离婚时房贷分割需结合购房时间、还款来源、产权登记等因素综合判断。若房产为婚后共同购买，即使登记在一方名下，通常视为夫妻共同财产，婚后共同偿还的房贷部分原则上应均等分割。若房产系婚前购买且登记在购买方名下，婚后共同还贷部分及其对应增值部分，需对另一方进行补偿。 具体操作中，需先核算共同还贷总额（包括本金和利息），再根据房产当前市场价值与购房时价值的比例，计算共同还贷对应的增值部分。例如：婚后共同还款50万元，房产增值1倍，则补偿金额可能为50万元本金+50万元增值部分的一半（即25万元），总计75万元。 若双方协商不成，可依据相关规定向法院主张权益，但需注意保留还款凭证、购房合同等证据。产权归属一般优先由登记方继续偿还贷款，同时向另一方支付补偿款。若涉及公积金还贷，同样纳入共同还贷部分计算。 特殊情况下，如能证明还贷资金来源于婚前个人财产，需提供完整资金流转证明，否则仍可能认定为共同还贷。建议提前梳理资金流水，必要时咨询专业人士协助核算。- AI整理生成 -