遇到开发商延期交房的情况，购房者有权主张违约金赔偿。具体操作可分三步： **核对合同条款** 购房合同中通常明确约定了交房时间及违约金计算标准（如每日按已付房款的万分之几赔付）。需先确认合同是否有效，并留存原件作为证据。若合同未明确违约金比例，可参考相关规定主张合理损失。 **书面催告与协商** 通过邮寄书面函件（留存邮寄凭证）要求开发商限期履约，并说明逾期责任。同步与开发商协商解决方案，部分企业可能提出分期赔付或抵扣物业费等替代方案，需根据自身需求权衡是否接受。 **法律途径维权** 若协商无果，可向当地住建部门投诉，或凭合同、催告证据等材料向法院起诉。诉讼中可能涉及工期延误原因举证（如不可抗力需开发商证明），胜诉后可通过强制执行程序追偿。 注意：维权过程建议全程留痕，沟通记录、书面材料等均需妥善保存。若开发商资金链问题严重，需及时评估其偿付能力，必要时申请财产保全。- AI整理生成 -