售后返租涉及的分割产权问题需要从权属登记和合同关系两个层面分析。产权分割的核心在于明确物理空间划分和共有部分权属。对于商业地产常见的分割销售，需注意以下要点：物理分割必须符合规划验收标准，独立成户的空间需具备单独出入口、设备系统等基本功能。若涉及公共区域或设备用房等共有部分，需在权属证书中明确分摊方式，通常采用"专有面积+共有分摊"的登记模式。返租协议与产权登记是相互独立的法律关系。业主虽将使用权让渡给运营方，但产权登记信息不会因此变更。实际操作中，建议在购房合同中明确返租期限、租金计算方式及违约责任，同时要求开发商提供完整的产权分割方案备案文件。特别提醒，售后返租项目容易出现产权登记进度与返租承诺不同步的情况。购房前应核查项目是否已完成实测面积备案，避免后期因面积差异引发纠纷。若发现开发商将不可分割的公共区域作为专有面积销售，可向住建部门投诉并要求整改。- AI整理生成 -