离婚房产分配需结合实际情况处理。若房产被判定归女方及孩子共同所有，通常存在两种处理方式：一种是女方与孩子作为共有人按比例持有产权，另一种是女方作为监护人代为管理孩子份额直至其成年。具体比例划分需考虑购房资金来源、还贷贡献、婚姻存续期长短等因素，一般通过协商或司法程序确定。关于产权登记，可申请将房产证变更为女方与孩子共有。若原登记为夫妻双方，需凭生效法律文书办理过户手续，过程中涉及抵押贷款未结清的，需与银行协商变更还款主体。孩子未成年时，女方处置房产会受到限制，例如出售房产需提供用于孩子利益的证明。若房产存在按揭贷款，债务分担需明确约定。双方可协商由女方继续偿还贷款，或出售房产后分割剩余价值。涉及公积金还贷的，提取政策需符合相关规定。建议通过专业机构评估房产现值，避免价值争议。分配方案应考虑孩子居住稳定性，司法实践中常优先保障未成年子女权益。如女方再婚，原则上不影响原分配结果，但建议完善书面协议。实际操作中可能存在地方性差异，必要时可咨询当地住房管理部门。- AI整理生成 -