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广州小白菜 丨Lv 2
关于划拨土地上地下车库的权属问题，需结合土地性质和建设情况综合判断。划拨土地属于国家所有，但地上附着物的产权可能因不同情形而存在差异。若地下车库由建设单位投资建造且未计入公摊面积，产权通常归建设单位所有。建设单位可按规定办理产权登记，后续可通过出售、附赠或出租方式处置。若车库已计入公摊面积，则属于全体业主共有财产，相关收益应当用于补充专项维修资金或业主共同决定的其他用途。对于人防工程改建的地下车库，其权属有特殊规定。这类车库平时可由投资者使用管理，但不得改变人防设施属性，遇特殊情况需无条件服从统一调度。投资者权益主要体现在使用权而非所有权层面。实际操作中需注意两点：一是查看项目规划文件中对地下空间的用途界定；二是核查购房合同是否对车库权属有特别约定。出现纠纷时，可依据相关规定通过协商或法律途径解决。- AI整理生成 - -
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