农村离婚房产怎么分割？-买房

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ask6128617925 丨Lv 1

农村离婚房产分割需结合实际情况处理。若房产为婚前一方个人建造且无共同还贷，原则上归建造方所有。婚后共同建造或翻建的房产，通常认定为夫妻共同财产，分割时可协商折价补偿或按比例分配。宅基地使用权问题较为特殊。根据相关规定，宅基地属于集体所有，农户仅有使用权。离婚时宅基地不能直接分割，但地上房屋可依法处置。若双方均为本集体经济组织成员，可协商房屋归属；若一方非本集体成员，房屋一般判归本集体成员方所有，获得房屋方需对另一方进行合理补偿。涉及拆迁补偿的房产分割需注意：已取得的拆迁补偿款属于夫妻共同财产，未实际取得的预期收益通常不予分割。建议双方通过协商达成一致，必要时可请当地村委会或人民调解委员会介入调解。若协商不成，可依法向法院提起诉讼，由法院根据财产来源、贡献度等因素综合判决。- AI整理生成 -

+1 2026-01-08 北京市举报