本村村民持集体土把使用正的宅基地能不能买卖-政策法规

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ask9305817748 丨Lv 2

宅基地是农村集体土地的重要组成部分，其使用权归本集体经济组织成员所有。根据相关规定，宅基地使用权不得向非本集体经济组织成员转让或买卖。本村村民之间原则上可以流转宅基地使用权，但需满足特定条件：一是需经集体经济组织同意；二是受让方须符合“一户一宅”规定且无其他宅基地；三是转让后转让方不得再申请宅基地。需要注意的是，即便在本村村民之间交易，也需依法办理变更登记手续。若将宅基地出售给城镇居民或其他非集体成员，此类交易属于无效行为，不受法律保护，还可能面临土地被收回的风险。实践中，宅基地上的房屋可在本集体内部有条件转让，但土地性质仍保持不变。对于买卖双方而言，建议提前向当地乡镇政府或土地管理部门咨询具体流程，确保交易合法合规。擅自买卖可能引发产权纠纷，影响后续权益保障。

+1 2026-01-07 北京市举报