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共1个回答
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ask4143161966 丨Lv 2
农村房屋拆迁补偿主要依据房屋性质、面积、区位等因素综合确定。补偿方式通常分为货币补偿和产权调换两种，被拆迁人有权选择其中一种。货币补偿金额参照周边类似房地产市场价评估确定，包含房屋重置成新价和宅基地使用权补偿。产权调换则按合法建筑面积"拆一还一"原则安置，超出部分按市场价补差。对于宅基地上房屋，除房屋补偿外还应补偿宅基地使用权。若宅基地面积超出标准，超出部分按土地补偿标准处理。装修装饰、附属设施等会另行评估补偿，临时安置费、搬迁补助费等也会按规定发放。需要注意的是，违法建筑原则上不予补偿，但因历史原因形成的无证房屋，地方通常会制定具体认定办法。各地补偿标准存在差异，具体执行要参照当地公布的拆迁补偿方案。遇到补偿争议时，可要求评估机构复核，也可依法申请协调或裁决。 -
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