0$房天下问答|98年买3亩耕地批建饲料添加剂厂,厂至今没建,并有土地使用证,地由自己耕种2015年2016每把耕地变非耕地一部分部分地面合理吗?$https://m.fang.com/ask/ask_53030822.html$https://static.soufunimg.com/common_m/m_public/201511/images/asksharedefault.png
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98年买3亩耕地批建饲料添加剂厂,厂至今没建,并有土地使用证,地由自己耕种2015年2016每把耕地变非耕地一部分部分地面合理吗?
98年买3亩耕地批建饲料添加剂厂,厂至今没建,并有土地使用证,地由自己耕种2015年2016每把耕地变非耕地一部分,2022年又毁了剩余部分,2025年硬化。部分地面合理吗 北京市
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提问者:ask7705802425
发布于1个月前 北京市
共2个回答
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ask5498867725
丨Lv 2
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ask7640650416
丨Lv 2
关于您提到的耕地用途变更问题,需结合土地性质和审批程序来分析。1998年获批的饲料添加剂厂用地,若土地使用证明确载明为工业用地,且已按规定完成农用地转用审批手续,那么该土地性质已转为建设用地。但若厂房长期未建且未办理延期手续,可能涉及闲置土地处置问题。耕地转为非耕地需满足两个关键条件:一是符合土地利用总体规划,二是获得相关部门的用地审批。2015-2016年自行将部分耕地改为非耕地用途的行为,若未经合法程序批准,可能涉嫌擅自改变土地用途。根据相关规定,建设用地闲置满两年未动工开发的,有关部门可无偿收回土地使用权。建议核查三个重点:1.原审批文件中土地用途和动工期限的具体约定;2.后续改变土地用途是否补办审批手续;3.当前土地实际使用状况是否符合现行规划。若存在程序瑕疵,应及时与当地自然资源主管部门沟通,补办手续或调整使用方案。耕种行为本身不改变土地性质,关键要看审批文件对土地用途的认定。
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