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共3个回答
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ask1890136754 丨Lv 0
法律解答:国有土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。法律依据:《中华人民共和国民法典》第三百四十八条规定,通过招标、拍卖、协议等出让方式设立建设用地使用权的,当事人应当采用书面形式订立建设用地使用权出让合同。核心分析:出让主体:国家作为土地所有者。受让主体:土地使用者。出让年限:根据不同用途有不同规定,居住用地70年,工业用地50年等。出让方式:包括招标、拍卖、协议等。关键构成要件:双方签订书面出让合同,土地使用者支付出让金。实务建议:出让方应严格按照法定程序出让土地,确保合同条款合法合规。受让方要仔细审查出让合同,明确权利义务。收集好土地出让相关文件,如出让公告、合同等作为证据。若发生纠纷,可先尝试协商解决,协商不成可向土地管理部门反映或通过民事诉讼解决。 -
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ask7463054116 丨Lv 2
关于哪些是国有土地使用权出让的问题,根据相关政策法规分析如下:国有土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。其具有以下特点:主体方面,出让方为国家,受让方可以是符合条件的单位或个人。年限上,根据不同用途有不同规定,如居住用地七十年,工业用地五十年等。土地使用权出让有多种方式,常见的有招标、拍卖、挂牌等。通过出让取得的土地使用权,受让人在规定范围内享有占有、使用、收益和部分处分的权利。国有土地使用权出让需遵循相关法律法规和程序,包括土地出让计划制定、出让地块信息公布、竞买人资格审核等环节。这一制度旨在合理配置土地资源,促进土地的有效利用,保障土地市场的健康有序发展,同时使国家土地资产得到合理收益,推动经济建设和社会发展。 -
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ask3399203089 丨Lv 2
国有土地使用权出让是指国家以土地所有者身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付出让金的行为。这类土地通常指城市规划区内的国有建设用地，包括商业、住宅、工业等用途。国有土地主要分为划拨和出让两种取得方式。划拨土地一般用于公益事业或国家重点建设项目，使用者无需支付出让金但权利受限；而出让土地通过招标、拍卖或协议等方式有偿取得，使用者享有更完整的用益物权。土地使用权年限根据用途不同有所区别：居住用地一般为70年，工业用地50年，商业用地40年。需要注意的是，住宅建设用地使用权到期后会自动续期，非住宅用地则需按相关规定办理续期手续。在出让过程中，土地管理部门会与受让人签订书面合同，明确双方权利义务。受让人需按时足额缴纳出让金，并按批准用途开发建设，否则可能面临违约责任。 -
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