新版房屋买卖合同的关键条款需重点关注以下几个方面。 **房屋基本情况**：合同中必须明确房屋的具体地址、建筑面积、户型结构等信息，并与房产证记载一致。若存在附属设施（如车位、储藏室），需单独列明归属。 **交易价格与付款方式**：总价、首付款、贷款比例及支付时间节点需清晰约定。例如首付在签约后几日支付，尾款过户前结清等。若买方申请贷款，需注明“如贷款未获批，可协商其他付款方式或解除合同”，避免单方违约风险。 **税费承担**：二手房交易涉及的契税、个人所得税等通常由买卖双方按相关规定承担，但具体分摊比例可通过协商写入合同。 **过户与交房时间**：明确办理产权过户的截止日期，以及实际交付房屋的时间。交房时应结清物业费、水电燃气等欠款，并约定钥匙、门禁卡等移交细节。 **违约责任**：针对买方逾期付款、卖方拒绝过户等情形，需规定违约金比例或赔偿计算方式。若因政策变动导致交易无法完成，应约定无责解约条款。 **其他补充条款**：如学区房指标是否占用、户口迁移时限、房屋内家具家电归属等细节问题，建议以附件形式详细列出，减少后续纠纷。 签订前务必核对所有条款，必要时可请专业人士协助审阅。- AI整理生成 -