房东要卖房，租客能提前解约吗？-卖房

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ask7784773492 丨Lv 2

租客能否因房东卖房而提前解约，需结合租赁合同约定和相关规定综合分析。若合同明确约定"房东出售房屋时租客可无条件解约"，则租客有权依约解除合同。若合同无特别约定，房东卖房行为本身不直接构成租客解约的法定事由。根据相关规定，租赁期内房屋所有权变动不影响租赁合同效力，即"买卖不破租赁"原则。房东出售房屋时，租客可继续按原合同居住至租期届满，新房东需承接原租赁关系。但若房东或新房东确需收回房屋自住，通常需提前合理期限（如1个月）书面通知租客，并可能需承担相应违约责任。实际操作中建议租客与房东协商解决。若房东卖房导致居住环境显著恶化（如频繁带看房干扰生活），租客可主张减租或解约。协商不成时，可通过调解或司法途径维护权益，需注意留存房屋现状、通知记录等证据。- AI整理生成 -

+1 2026-01-07 北京市举报