物业费拖欠超过2年就不能起诉了吗？-买房

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dragon8901 丨Lv 4

物业费拖欠超过2年能否起诉需结合实际情况判断。相关规定对债权诉讼时效确有一般性规定，但物业费纠纷的特殊性在于，若物业公司能证明曾持续催缴或业主存在承认债务的行为（如部分还款、书面协商等），时效可能中断并重新计算。例如，物业公司每月发送缴费通知单或业主在催收单上签字，均可作为时效中断的依据。物业费的诉讼时效起算点通常从约定的缴费截止日开始计算，而非物业服务合同终止之日。若业主以“未享受服务”为由抗辩，需提供充分证据（如物业长期未履行保洁、安保等合同义务的录像、照片等），否则难以得到支持。建议业主与物业公司积极沟通协商，避免因拖欠产生滞纳金或信用记录影响。若已进入诉讼程序，业主可主张核查物业服务质量是否符合合同约定，或要求减免不合理收费部分。物业公司也应注意保留服务痕迹和催缴证据，以维护自身权益。- AI整理生成 -

+1 2026-01-07 北京市举报