离婚时房产和债务分割需综合考虑购房资金来源、产权登记及还贷情况。若房产系婚前全款购买且登记在个人名下，原则上认定为个人财产。若存在婚后共同还贷，则还贷部分及其增值部分需补偿对方。对于婚后共同购置的房产，无论登记在谁名下，通常按共同财产处理。首付款来源是关键因素。若首付为婚前个人财产支付，需提供相应证明；若婚后用共同财产支付，则视为共同出资。债务分割方面，婚前个人债务由个人承担，婚后为家庭生活所负债务一般认定为共同债务。还贷期间房产分割需注意：已还贷款部分属于共同支出，未还贷款部分作为共同债务继续履行。实际操作中可通过协商确定房产归属，获得房产一方需补偿对方相应份额，并承担后续还贷责任。若协商不成，可请求相关部门根据实际情况裁决。特别提醒：涉及房产分割时，建议保留购房合同、付款凭证、贷款记录等材料，以便清晰呈现财产形成过程。对于复杂情况或大额资产分割，专业法律意见能更好保障权益。- AI整理生成 -