离婚时房产补偿问题需要结合实际情况处理。若房产为夫妻共同财产，双方可协商确定补偿金额，协商不成可向法院申请裁决。法院会考虑房产现值、还贷情况、双方经济条件等因素作出判决。若房产登记在一方名下但属于共同财产，获得房产的一方应向另一方支付相应补偿款。补偿款计算通常以房产市场价值为基础，扣除剩余贷款后按比例分配。例如总价300万元的房产，剩余贷款100万元，未登记方通常可获得(300-100)/2=100万元的补偿。对于婚前购买婚后共同还贷的房产，产权归登记方所有，但共同还贷及增值部分属于共同财产。获得房产的一方需补偿对方还贷本金及对应增值部分，具体计算可参考还贷金额占购房总成本的比例。处理这类问题时，建议保留好购房合同、付款凭证、还贷记录等材料。双方应本着互谅互让的原则协商解决，若分歧较大，可依法维护自身权益。房产分割涉及较多专业问题，必要时可咨询专业人士。- AI整理生成 -