在二手房交易中出现违约想退房的情况，需根据合同约定和实际情况处理。若买方单方面违约，通常需承担合同约定的违约金或定金损失；若卖方违约（如隐瞒房屋瑕疵、产权问题等），买方有权要求退房并索赔。 **处理步骤建议：** 1. **核查合同条款**：查看合同中关于违约责任的约定，重点关注退房条件、违约金比例等。 2. **协商沟通**：优先与对方协商，争取达成补充协议或和解，避免诉讼成本。 3. **证据保全**：收集交易过程中的聊天记录、房屋瑕疵证明、产权文件等，以备后续维权。 4. **法律途径**：若协商无果，可向当地调解机构申请调解，或通过司法程序解决。 **注意事项：** - 定金与违约金不同，定金适用“定金罚则”，违约方可能双倍返还或无权要求返还。 - 若因政策变动（如贷款审批失败）导致违约，需结合相关规定判断责任归属。 建议在行动前咨询专业机构，确保操作合法合规。- AI整理生成 -