离婚时房贷没还清怎么分割房产？-买房

共1个回答

ask2235706058 丨Lv 2

离婚时未还清房贷的房产分割需结合购房出资、还贷情况和产权登记综合判断。若房产登记在夫妻一方名下，但婚后共同还贷，根据相关规定，产权归登记方所有，但需对共同还贷及增值部分给予另一方补偿。补偿金额计算公式通常为：（共同还贷本息÷购房总成本）×房产现值×50%。若房产登记为夫妻共有，双方可协商归并产权。协商不成时，法院可能根据还贷贡献、居住需求等判决产权归属，取得产权的一方需承担剩余贷款并向另一方支付折价款。需注意，银行作为抵押权人，产权变更需取得银行同意，否则需先结清贷款解除抵押。实际操作中，建议双方先协商还款方案，例如由一方继续还贷并变更贷款合同，或出售房产后分割净款项。若涉及公积金贷款，还需符合当地公积金管理中心的规定。- AI整理生成 -

+1 2026-01-07 北京市举报