买法拍房要交哪些税？增值税和契税该谁出？-买房

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ask1338787656 丨Lv 1

购买法拍房涉及的税费主要包括契税、增值税及附加、个人所得税等。契税由买方承担，税率通常为1%-3%，具体比例取决于房屋面积和买方名下房产数量。增值税由卖方缴纳，但实际操作中可能通过提高成交价转嫁给买方，需提前与拍卖公告核对税费约定。增值税的计算以房屋原值与拍卖价差额为基数，税率为5.6%（含附加）。若卖方无法提供原值凭证，可能按全额征收。个人所得税同样由卖方负担，符合"满五唯一"条件可免征，否则按差额20%或全额1%征收。需特别注意，拍卖公告中"税费各付"或"买方包税"条款直接影响实际成本。部分法院执行中会明确"一切税费由买方承担"，这类情况需将税费纳入总成本核算。建议提前向执行法院调取《税费测算表》，并预留10%-15%的额外资金应对潜在欠缴物业费、土地出让金等费用。- AI整理生成 -

+1 2026-01-07 北京市举报