遇到巨额贷款难以偿还且名下有按揭房的情况，需结合实际情况采取以下措施： **1. 主动沟通协商** 建议尽快联系贷款银行说明困难，申请调整还款计划。根据相关规定，银行可能同意延长贷款期限、暂缓还款或降低月供。协商时需提供收入证明、负债情况等材料，以证明还款困难属实。 **2. 评估房产处置方式** 若长期无力偿还，可考虑出售房产。需注意：若房屋售价高于剩余贷款，还清贷款后剩余款项归房主所有；若售价不足，需与银行协商补足差额或申请减免。若暂时不愿出售，可尝试出租房屋以租金补贴月供。 **3. 谨慎处理产权问题** 按揭房产权抵押给银行，未结清贷款前需银行同意方可交易。私自转让或二次抵押可能涉及违约，需通过正规流程办理。若涉及共有产权，需产权人一致同意。 **4. 避免信用受损** 逾期还款将影响个人征信，可能面临诉讼或资产冻结。即使暂时困难，也应优先保障按揭还款，其他债务可通过协商延期。 **注意事项** 切勿通过非正规渠道借贷“以贷养贷”，可能加剧债务风险。若问题复杂，建议向专业机构咨询合法解决方案。- AI整理生成 -