离婚财产分割协议书的有效性需兼顾法律要件和实务细节。协议书应采用书面形式，明确列明双方自愿分割的房产及其他财产，具体到房产地址、产权证号、分割方式（如一方获得产权并补偿另一方，或出售后分配价款）。双方需亲自签署，并注明签订日期，避免代签或胁迫情形。 涉及房产时，若产权登记与协议不一致，需及时办理过户手续。例如，约定归一方所有的房产，需凭协议到不动产登记中心变更登记，否则可能影响后续处置。对于贷款未结清的房产，需与银行协商变更还款主体，避免因断供影响征信。 协议内容不得违反相关规定，例如恶意逃避债务、剥夺一方基本居住权等条款可能被认定无效。建议对重大财产分割进行公证，增强证明力。若双方对条款理解分歧较大，可共同咨询专业人士协助拟定，减少后续纠纷风险。 需注意，协议生效不等于物权变动，涉及产权登记的仍需履行法定程序。双方留存协议原件，并附上房产证复印件等凭证，以备后续查证。- AI整理生成 -