离婚时房产分割需综合考虑房产来源、出资情况、登记信息及子女抚养等因素。若房产为夫妻共同财产，原则上应平均分割，但存在以下几种常见情形需注意：1. 房产登记在一方名下但婚后共同还贷：共同还贷及增值部分属于共同财产，离婚时需补偿另一方相应份额。例如首付由一方支付，婚后共同偿还贷款，则非登记方有权获得还贷部分及对应增值的补偿。2. 房产涉及父母出资：若为婚前父母全款购房且登记在子女个人名下，通常视为个人财产；婚后父母部分出资的，若无明确约定，可能视为对夫妻双方的赠与，需按比例分割。3. 子女抚养权影响：三个孩子的抚养权归属可能影响房产分割。例如获得抚养权的一方可能优先获得房产居住权，但需通过折价补偿等方式保障另一方权益。4. 特殊情形处理：若房产为家庭唯一住房，法院可能根据生活需要判决归属，同时要求取得房产方给予经济补偿。农村宅基地房需结合集体产权性质处理。建议双方协商解决，若协商不成，可依据相关规定通过诉讼程序处理，法院将综合购房时间、出资贡献、居住需求等因素作出裁判。- AI整理生成 -