婚前房产争议的核心在于权属认定和证据保全。若房产系一方全款购买且登记在其个人名下，原则上属于婚前个人财产。但若婚后共同还贷或装修，另一方有权主张补偿增值部分。处理这类问题时，建议先厘清购房资金来源和产权登记情况。全款购房一般以房产证登记时间为准，按揭购房则需区分首付与月供性质。共同还贷部分及其对应增值，离婚时需进行折算补偿。相关票据和银行流水是关键证据。购房合同、付款凭证、贷款记录等材料需妥善保存。若涉及父母出资，需明确是借款还是赠与，转账备注和书面约定尤为重要。协商是解决争议的首选方式。双方可签订财产协议，对房产归属和补偿标准作出约定。协议需采用书面形式，必要时可进行公证以增强法律效力。若协商不成，可向法院提起诉讼，由司法机关根据实际情况判决。装修款和增值补偿的计算较为复杂。装修属于添附行为，离婚时一般按残值补偿。房屋增值部分需委托专业机构评估，按还贷比例和贡献度进行分割。- AI整理生成 -