小产权房一房两卖属于典型的产权纠纷，法院会依法受理此类案件。虽然小产权房本身存在产权不完整的问题，但买卖双方形成的合同关系受法律保护。法院主要审查两个关键点：一是两份买卖合同的有效性，二是实际履行情况。通常法院会优先保护已支付合理对价且实际占有房屋的一方权益。需要注意的是，小产权房交易存在特殊风险。由于无法办理正规产权登记，即便法院判决确认合同有效，后续过户仍可能遇到障碍。建议购房时务必核实房屋来源，要求卖方出具集体土地使用证明等材料，并保留完整的交易凭证。若发现一房两卖，应及时收集证据向法院起诉，同时可申请财产保全防止房屋被再次处置。这类纠纷的解决往往涉及多方面因素，包括合同签订时间、付款情况、房屋交付状态等。不同地区的司法实践可能存在差异，特别是城乡结合部等小产权房集中区域，地方性政策会对判决产生一定影响。遇到这种情况，保留好购房合同、付款凭证、沟通记录等证据尤为重要。- AI整理生成 -