物业费纠纷是业主与物业公司之间常见的矛盾。如果调解不成，建议通过以下途径理性解决：双方可以尝试再次协商，明确争议焦点。物业公司应当提供详细的费用构成说明，业主也应核对缴费记录，确认是否存在计算误差或服务缺失。协商过程中注意保留书面沟通记录。若协商无果，可向当地街道办、居委会或住建部门投诉。这些机构设有专门调解物业纠纷的窗口，会依据相关规定对双方责任进行认定。投诉时需准备物业服务合同、缴费凭证等材料。对于涉及服务质量的问题，业主可要求第三方机构进行评估。例如房屋维修基金使用是否合理、公共区域卫生是否达标等，评估结果可作为维权依据。走司法程序是最后手段。业主需准备完整证据链，包括催缴通知、沟通记录、现场照片等。法院判决会综合考虑合同约定、实际服务情况和相关规定。诉讼前建议咨询专业人士，评估胜诉可能性和时间成本。物业纠纷解决过程中，业主应注意保持理性沟通，避免拒缴物业费导致信用受损。确有困难的业主，可向物业公司申请分期缴纳或减免部分费用。物业公司也应提升服务透明度，定期公示收支情况，从源头减少纠纷发生。- AI整理生成 -