父母将房产过户给子女通常涉及赠与或买卖两种方式，需根据实际情况选择。若选择赠与，需签订赠与合同并公证，之后携带房产证、身份证明等材料到不动产登记中心办理过户登记。相关税费方面，赠与需缴纳契税（通常为评估价的3%-5%）、公证费（约评估价的0.2%-1%）等，部分地区可能免征个人所得税。 若选择买卖方式，流程与普通二手房交易类似，需签订买卖合同，按评估价缴纳契税（1%-3%）、增值税（满2年免征）、个人所得税（若为家庭唯一住房且满5年可免）等。买卖方式的税费可能低于赠与，但需综合评估子女购房资格及贷款影响。 无论哪种方式，建议提前咨询当地不动产登记部门，了解最新政策及所需材料清单。若房产涉及共有产权或抵押，需先解决相关权利限制问题。办理过程中如有疑问，可向专业机构或相关部门进一步核实。 问题：如何判断二手房是否存在抵押或查封？ 回答： 查询二手房产权状态是购房的关键步骤。买方可通过两种途径核实：一是要求卖方提供房产证原件，查看“附记栏”是否有抵押或查封登记备注；二是携带身份证及房产证号到不动产登记中心申请查询《房屋登记簿》，该记录会明确显示抵押、查封等限制信息。 若房产已抵押，需确认卖方能否在过户前还清贷款并办理解押手续；若存在查封，则需了解查封原因及解除可能性，否则无法正常交易。建议在签订合同前完成查询，必要时在合同中约定“卖方保证房产无权利瑕疵”条款，以规避风险。 对于中介提供的房源，切勿轻信口头承诺，务必自行或委托律师核实产权状况。若发现异常，应及时终止交易并保留证据。- AI整理生成 -