小产权房买卖出纠纷怎么解决？-买房

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ask2934414769 丨Lv 2

小产权房买卖纠纷处理需要特别注意房屋性质的特殊性。这类房产通常指建在集体土地上，未缴纳土地出让金，无法办理正规产权证的房屋。由于小产权房在法律层面存在瑕疵，买卖双方权益保障相对薄弱。出现纠纷时，可以先尝试协商解决。双方可重新确认购房协议条款，就争议事项达成补充约定。若协商无果，可向当地村委会或乡镇政府反映情况，这类房屋往往需要村集体组织配合处理。需要注意，法院对小产权房买卖合同的效力认定存在差异，不同地区可能有不同判决标准。购买小产权房存在较大风险，这类房屋无法办理抵押贷款，遇到征地拆迁时补偿标准也不同于正规商品房。建议在交易前充分了解当地政策，要求卖方提供集体土地使用证明等材料，并请专业人士审核协议内容。若已发生纠纷，收集交易凭证、付款记录等证据非常关键。- AI整理生成 -

+1 2026-01-07 北京市举报