离婚时按揭房的分割需要结合购房时间、出资情况、还贷记录等因素综合判断。若房屋系婚前一方购买且登记在其个人名下，婚后共同还贷部分及其增值部分通常视为共同财产，离婚时需对这部分进行分割。具体操作时，可协商由产权登记方补偿另一方，或通过出售房屋分割价款。若房屋系婚后购买，无论登记在谁名下，原则上均属夫妻共同财产。分割时需先结清剩余贷款，再协商分配方式。常见做法是一方取得房屋产权并补偿另一方，或直接变卖房产平分售房款。若双方均主张房屋产权，法院可能根据实际居住需求、抚养权归属等情况判决。办理流程上，双方需先协商达成一致，签订书面协议。涉及银行按揭的，需与贷款银行协商变更还款人，办理抵押登记变更手续。若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院判决后凭生效文书办理产权过户。需要注意的是，未还清贷款的房屋过户需银行配合，实践中可能存在一定难度。- AI整理生成 -