关于婚前房产婚后收益的归属问题，需结合财产性质和收益来源综合判断。若婚前全款购房且登记在个人名下，婚后房产本身仍属个人财产。但婚后产生的租金、增值等收益，若未明确约定，通常视为夫妻共同财产，因收益获取过程中可能包含另一方贡献（如共同管理维护）。若婚前购房婚后共同还贷，还贷部分及对应增值一般按共同财产处理。 房产证加名需双方协商一致。婚后加名视为赠与行为，房产将转为共同财产，具体份额可约定为共同共有或按份共有。若涉及贷款未结清，需先征得银行同意办理抵押变更手续。加名后若发生分割，原则上按约定或出资情况协商处理。 二手房交易中，买家需重点核实产权是否清晰（有无抵押、查封）、卖方是否为真实权利人、是否存在共有人未签字等情况。建议查验不动产权证原件，并到登记部门调取档案。税费方面，满两年可免增值税，满五唯一可免个税，具体需根据房屋性质、面积、买家套数等计算。 房屋漏水维权应先保留证据（照片、视频、维修记录），与开发商或物业协商维修及赔偿。若在保修期内，可要求开发商无偿修复；超过保修期可申请使用维修资金。协商不成可向当地住建部门投诉或通过法律途径解决。 以上情况若涉及复杂权属或大额纠纷，建议咨询专业人士。- AI整理生成 -